Abogados de Vicios Ocultos de Vivienda en Majadahonda

Q: ¿Es obligatorio un informe pericial para la demanda?

Sí, es imprescindible. El juez necesita una prueba técnica objetiva que demuestre que el daño existe, que es anterior a la compra y que cuantifique su reparación. En Gallardo & Asociados coordinamos tu defensa legal con peritos arquitectos expertos en patologías constructivas.

Q: ¿Puedo devolver la casa si los defectos son muy graves?

Sí, mediante la Acción Redhibitoria. Si los peritos demuestran que los vicios hacen la vivienda inservible para su uso, puedes solicitar judicialmente la resolución del contrato: devolviendo la casa y recuperando tu dinero, más los gastos ocasionados (notaría, impuestos).

Q: ¿Qué se considera exactamente un vicio oculto al comprar una casa o un coche?

Un vicio oculto es un defecto grave que existía antes de la compra, que no era visible en una inspección normal y que, de haberlo conocido, habrías pagado menos o no habrías comprado. En viviendas: humedades estructurales, cimentaciones deficientes o problemas urbanísticos no declarados. En vehículos: averías de motor camufladas, manipulación del cuentakilómetros o daños por accidente no declarados.

Q: ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar por vicios ocultos desde que firmo el contrato?

Entre particulares, tienes 6 meses desde la entrega (art. 1490 Código Civil). Si compraste a un profesional, la Ley de Consumidores te da 3 años para reclamar la falta de conformidad y 2 años de garantía legal. Actúa rápido: documenta el defecto con fotos, pide un informe pericial y envía un burofax al vendedor.

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años de experiencia

¿Cuándo se considera que existen vicios ocultos en una compraventa?

Descubrir desperfectos tras la compra de un inmueble pone en riesgo tu inversión y tu seguridad. En Gallardo & Asociados, somos abogados especialistas en reclamaciones por vicios ocultos y defectos constructivos. Actuamos con rapidez en Majadahonda y provincia para garantizar el saneamiento de tu propiedad o la indemnización correspondiente.

En Gallardo & Asociados trabajamos casos de Derecho Civil para clientes de Majadahonda, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón y resto de la zona noroeste de Madrid.

Nuestro objetivo es darte una hoja de ruta clara desde la primera reunión y dirigir tu caso ante los Juzgados de Majadahonda con rigor técnico.

¿Por qué el Derecho Civil exige un enfoque estratégico?

El Derecho Civil es la base de tus relaciones personales y patrimoniales. Precisamente por ser tan amplio, no hay dos casos iguales. Una decisión apresurada o un documento mal redactado pueden comprometer tu posición jurídica durante años.

Análisis caso por caso

Estudiamos cada detalle de la documentación y las circunstancias antes de proponer una sola línea de acción.

Estrategia a medida

Diseñamos la ruta procesal atendiendo a los criterios concretos de los Juzgados de Majadahonda, no plantillas genéricas.

Protección de lo tuyo

Trabajamos para proteger tu patrimonio y tu posición jurídica con rigor técnico y visión a largo plazo.

Servicios de un despacho civil en Majadahonda

Cubrimos asesoramiento jurídico y representación legal en las situaciones más habituales de derecho civil para clientes de Majadahonda y la zona noroeste de Madrid.

Plazos Críticos: Código Civil vs. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)

El error más común es confundir los plazos y perder el derecho a reclamar. Como expertos en derecho inmobiliario, trazamos la estrategia procesal adecuada según el origen del daño:

Vicios Ocultos (Código Civil): Si has comprado a un particular (segunda mano), dispones de un plazo de caducidad de 6 meses desde la entrega de llaves para reclamar el saneamiento.
Defectos Constructivos (LOE): Si es obra nueva, la responsabilidad recae sobre los agentes de la construcción (arquitecto, constructor, promotor). Los plazos de garantía varían:
- 10 años: Para defectos estructurales (vigas, cimentación) que comprometan la estabilidad.
- 3 años: Para defectos de habitabilidad (humedades, aislamiento acústico/térmico).
- 1 año: Para defectos de acabado o terminación.

¿Qué puedes conseguir con nuestra reclamación?

Nuestro objetivo no es solo ganar el juicio, sino restaurar tu patrimonio. Dependiendo de la gravedad del caso y la viabilidad técnica, reclamamos:

Acción Redhibitoria: Rescisión del contrato (devolución del dinero + gastos) si la vivienda es inhabitable.
Acción Quanti Minoris: Rebaja proporcional del precio pagado por el inmueble.
Indemnización de Daños y Perjuicios: Si se demuestra mala fe por parte del vendedor.

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Gallardo y Asociados

¿Cómo abordamos tu caso en Majadahonda?

Necesitas un plan claro. Nuestro método está diseñado para que salgas de la primera reunión sabiendo exactamente qué va a pasar.

1. Contacto inicial

Nos contactas y expones tu situación. Te escuchamos con atención y recopilamos los documentos clave del caso.

2. Consulta estratégica

Analizamos tu caso y tu documentación. Te damos una respuesta honesta sobre la viabilidad y trazamos contigo la hoja de ruta legal.

3. Defensa jurídica

Si decides que te representemos, activamos el plan y nuestro equipo empieza a trabajar de inmediato ante el juzgado correspondiente.

Ven a visitarnos al despacho para tratar tu asunto en Majadahonda

Si prefieres una primera reunión presencial, te atendemos en nuestro despacho. Si lo necesitas, también gestionamos el caso por videoconferencia para que no tengas que desplazarte.

📞 647 083 845
✉️ info@gallardoyasociados.es

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No dejes que pase el tiempo. En Derecho Civil cada día cuenta y los plazos suelen ser implacables.

En Gallardo & Asociados te damos una primera valoración estratégica de tu caso. Pide tu cita y gana la claridad que mereces.

Preguntas Frecuentes sobre Vicios Ocultos en la Vivienda en Majadahonda

¿Qué plazo tengo para reclamar vicios ocultos en Majadahonda?

Depende de a quién compraste la vivienda. Si fue a un particular (segunda mano), tienes solo 6 meses desde la entrega de llaves según el Código Civil. Si es obra nueva, la Ley (LOE) te da garantías de 1, 3 o 10 años según si el defecto es de acabado, habitabilidad o estructural. ¡Consulta rápido para no perder el plazo!

¿Es obligatorio un informe pericial para la demanda?

Sí, es imprescindible. El juez necesita una prueba técnica objetiva que demuestre que el daño existe, que es anterior a la compra y que cuantifique su reparación. En Gallardo & Asociados coordinamos tu defensa legal con peritos arquitectos expertos en patologías constructivas.

¿Qué pasa si el vendedor alega que compré "como cuerpo cierto"?

Es una excusa común pero ineficaz ante defectos graves. Comprar "como cuerpo cierto" define la superficie, no el estado interno. No exime al vendedor de su responsabilidad por vicios ocultos que hagan la vivienda inhabitable, a menos que tú renunciaras expresamente a ello en el contrato (algo que siempre revisamos).

¿Puedo devolver la casa si los defectos son muy graves?

Sí, mediante la Acción Redhibitoria. Si los peritos demuestran que los vicios hacen la vivienda inservible para su uso, puedes solicitar judicialmente la resolución del contrato: devolviendo la casa y recuperando tu dinero, más los gastos ocasionados (notaría, impuestos).

¿Qué se considera exactamente un vicio oculto al comprar una casa o un coche?

Un vicio oculto es un defecto grave que existía antes de la compra, que no era visible en una inspección normal y que, de haberlo conocido, habrías pagado menos o no habrías comprado. En viviendas: humedades estructurales, cimentaciones deficientes o problemas urbanísticos no declarados. En vehículos: averías de motor camufladas, manipulación del cuentakilómetros o daños por accidente no declarados.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar por vicios ocultos desde que firmo el contrato?

Entre particulares, tienes 6 meses desde la entrega (art. 1490 Código Civil). Si compraste a un profesional, la Ley de Consumidores te da 3 años para reclamar la falta de conformidad y 2 años de garantía legal. Actúa rápido: documenta el defecto con fotos, pide un informe pericial y envía un burofax al vendedor.

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